泰国位于东南亚的中心地带，几个世纪以来一直是贸易和商业中心。泰国房产投资是近年来的热点，那么泰国买房有什么优势，又有哪些注意事项？
泰国首府曼谷不仅是全球游客最多的城市，而且是全球最大的汽车，电子和硬件出口商之一。除制造业和出口外，考虑到泰国是一个新兴市场，泰国有大型服务业。这些因素导致持续30年的稳定增长，使泰国成为亚洲最具活力的国家之一。
当然，这也延伸到泰国房地产市场。几十年前几乎不存在的中产阶级现在更为突出。他们有能力购买正在建造的无数新公寓和住房项目。泰国的房地产市场也是亚洲最受外国投资者欢迎的地区之一。来自世界各地的买家和租房者无论是作为外籍人员还是成千上万居住在泰国的外国退休人员之一，都成为了泰国房产投资的需求者。
泰国房产投资有很多亮点。该国对外国投资友好，几乎任何人，甚至游客都可以在不到20分钟的时间内开立银行账户。多人也有需要注意的地方，在过去的一百年里，泰国发生了18次政变以及许多经济衰退，泰国目前的政府和新国王正在经历一些变化。但是如果历史是有指导意义的话，那么这个国家将在未来发挥很大的作用。
外国人可以在泰国买房吗？
泰国的商业环境并不像东南亚的其他一些国家那样开放。外国人只能拥有公司49％的股份，除非你是泰国公民。在房地产所有权方面，外国人只能拥有在建筑物一层以上的公寓单元，其中不超过所有单元的49％。
有些人会告诉你，你可以根据提名结构在泰国拥有土地，但与柬埔寨不同，这是非法的，泰国宪法特别禁止这种做法。政府近年来一直在打击泰国提名结构。
泰国房产如何购买
许多公寓单位在开发期之前或期间由开发商出售。购买者通过这样做可以享受高额折扣，开发商可以更容易地获得贷款，并且可以说他们的项目“卖光了”。通常需要三到五年的时间才能从第一次开始销售公寓建筑完成施工。正因为如此，在计划外购买单位时有一个市场，当建筑物更接近完成时，将其出售。
为了保留一个单位并签署合同，您通常只需在几年内逐步支付10％的首付款和10％的分期付款，并每月支付一笔分期付款。一旦建设完成后，购买和转让公寓单位的权利可以转让和出售。在几年的时间里，房产价值可能会显着增长。有些人在计划外购买单位并在完成前出售合同的情况下保费高于100％。
但这也有其固有的风险。最糟糕的情况是，如果您的财产价值下降或者您没有足够的资金来完成转帐，您将需要放弃合同，失去预付款和其他任何分期付款。
泰国的房产税有多少？
泰国的公寓没有年度物业税。因此，任何共管公寓都将收取建筑维护，电费，员工和清洁的管理费 - 这不是一种税收，但仍然是每年需要支付的财产。管理费的成本取决于建筑物的大小，密度和标准。但通常每年每平方米约500泰铢。
转让财产时，根据其政府评估价值（应低于您支付的价格）收取2％的费用。通常一半的费用由买方支付，一半由卖方支付。转让财产时还需支付0.5％的印花税。印花税通常由卖家支付。但是，如果一个房产在被收购后的5年内出售，那么应该支付3.3％的“特定营业税”。如果需要缴纳特定营业税，则不需要支付印花税。
如果您选择在泰国出租您的房产，租金收入税非常低，因为有很多扣除项目。您的确切税额将取决于您的扣除额。通常情况下，它不会超过5％，有时甚至更少。如果你询问大多数当地房东，他们会告诉你他们不计算或支付税款，也没有人会困扰他们。
在泰国买房是否安全？
泰国拥有相当强大的房地产所有权法律（至少与该地区大多数其他地方相比）和安全的电脑化所有权制度。所以你不应该与政府有任何问题。如果有问题出现，它将来自公寓开发公司或卖方。
泰国大约有二十多家大型房地产开发商，拥有良好的声誉，许多已完成的项目都在他们的带子下。你应该对这种类型的开发者没有什么大问题 - 至少不是那些他们不会尝试和修复的问题。但是如果你正在与小公司打交道，那么你处在一个更危险的领域。开发者至少应该有一个或两个已完成的项目，并且满足客户的要求。
泰国的检查员将知道要寻找什么，并且可以增加值远远超过您付出的价值。如果他们发现缺陷，开发人员将免费修复它们。几乎所有的公寓都有至少一到两年的保修期，开发商必须遵守，但如果仍然处于转账期之前，他们往往更渴望解决问题。
泰国房产投资区域
泰国是一个拥有近7000万人口的庞大国家，因此有许多城市，城镇和度假胜地可供投资。请记住，外国人可能只拥有公寓单位，这就为购房者留下了较小的城镇和村庄。但是，其他地方仍然有很多选择。曼谷是一个拥有1600万人口的城市，是泰国首都和印度支那最大的城市。如果发生任何商业，经济或政治重要性的事情，它会经过曼谷。
泰国第二大城市清迈也不是一个糟糕的地方购买房地产。但是，尽管很多外国人在芭堤雅和普吉岛等度假区舀起公寓，但由于下面进一步讨论的原因，可能值得避免旅游目的地。
很多外国买家选择芭堤雅和普吉岛的公寓，有很好的投资回报率。但是芭堤雅和普吉岛有淡季，受到低入住率的困扰。随着泰国东部经济走廊的经济发展，芭堤雅的房产越来越具备吸引力。
泰国房产投资注意事项是尽可能以最少的风险获得最大的收益，泰国房产投资注意事项就是选择高性价比，低风险、具备持续高回报能力的泰国房产。
